Kredyty hipoteczne dla przedsiębiorców – fakty i mity
Czy jako przedsiębiorca masz problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego? Rozwiejemy mity i przedstawimy fakty dotyczące kredytów dla osób prowadzących działalność gospodarczą.
Mit: Banki nie udzielają kredytów przedsiębiorcom
Często słyszymy, że banki niechętnie udzielają kredytów klientom osiągającym dochód z działalności gospodarczej.
To mit! W rzeczywistości, banki od lat przyznają kredyty mieszkaniowe i hipoteczne przedsiębiorcom, traktując ich dochody jako pełnoprawne źródło dochodów.
Skąd wzięła się ta błędna opinia?
Głównym problemem jest wyliczenie dochodu, który bank zaakceptuje i uwzględni w ocenie zdolności kredytowej. Przedsiębiorcy często mają trudności z precyzyjnym określeniem swoich zarobków, nie uwzględniając wszystkich składowych, takich jak podatek dochodowy czy składki ZUS.
Czynniki wpływające na wyliczenie dochodu netto:
- Okres prowadzenia działalności
- Liczba miesięcy prowadzenia działalności w danym roku rozliczeniowym
- Forma rozliczenia z urzędem skarbowym
Różne metody wyliczania dochodu
Banki stosują różnorodne metody obliczania dochodu netto. Dla przykładu, przy rozliczeniu KPiR (Książka Przychodów i Rozchodów) możemy spotkać się z następującymi wariantami:
- Średnia dochodu za ostatnie 12 miesięcy prowadzenia działalności
- Średnia dochodu z ostatniego PIT i bieżącego okresu
- Średnia dochodu za ostatnie 2 okresy rozliczeniowe
- Średnia za ostatnie 12 miesięcy, ale nie więcej niż w ostatnim PIT
- Średnia z ostatnio rozliczonego PIT, bez względu na bieżący wynik
Jak zwiększyć swoje szanse na kredyt?
Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą i planujesz ubiegać się o kredyt hipoteczny:
- Skonsultuj się z ekspertem kredytowym
- Zapytaj o dokładne wymagania dotyczące wyliczania dochodu netto
- Przygotuj odpowiednią dokumentację finansową
Dzięki tym krokom unikniesz nieporozumień i zwiększysz swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową.
Potrzebujesz pomocy?
Chętnie pomogę Ci wyliczyć zdolność kredytową, uwzględniając najbardziej optymalny okres do wzięcia kredytu. Masz pytania lub wątpliwości?
Skontaktuj się ze mną!
